قوانین مربوط به سرایداری

قوانین سرایه دار ساختمان مسکونی

ماده ۳۴ – با توجه به قرارگرفتن سوئیت سرایداری در طبقه منهای یک ساختمان، به انتخاب مدیر شخصی ذی صلاح بر اساس این مقررات به عنوان مستاجر سوئیت مذکور انتخاب شده، با وی قرارداد اجاره تنظیم می شود. مابه ازای اجاره ماهیانه، ایشان متعهد می شود به عنوان سرایدار خدمات مصرّح در این مقررات را انجام دهد.

ماده ۳۵ – صلاحیتهای عمومی سرایدار به شرح زیر است:
الف-مرد، متاهل با حداکثر یک فرزند یا درصورت تجرّد بالای ۵۰ سال و کمتر از ۶۰ سال سن؛
ب- عدم اعتیاد به مواد مخدر و عدم استعمال دخانیات؛
ج- عدم سوء پیشینه کیفری؛
د- سلامت جسمی و روانی؛
ه- توانایی معرفی ضامن معتبر و ارائه چک بانکی جهت تضمین تخلیه ملک

ماده ۳۶ – وظایف سرایدار به شرح زیر است:
الف- نگهبانی از ساختمان و مراقبت در حفظ امنیت ساختمان و واحدها؛
ب- نظافت راهروها و پله¬ها، لابی، پارکینگها، آسانسور، پشت بام، محوطه بیرونی ساختمان و کلیه مشاعات عمومی ساختمان؛
ج- برف روبی حیاط، راه عبوری پارکینگها و محوطه بیرونی ساختمان در فصول سرد سال؛
د- آبیاری باغچه ها و مراقبت از فضای سبز ساختمان؛
ه- مراقبت از آسانسور، تاسیسات گرمایشی و برقی و تجهیزات ساختمان؛
و- جمع¬آوری کیسه زباله ساکنین از درب منازل در ساعت مشخص شده توسط مدیر؛
ز- اجرای دستورات مدیر ساختمان

ماده ۳۷ – سرایدار مکلّف است در ایام تعطیلات خصوصاً تعطیلات عید نوروز به صورت تمام وقت در ساختمان حاضر بوده و نگهبانی از ساختمان را بر عهده گیرد.

ماده ۳۸ – سرایدار مجاز به سکنی دادن افرادی غیر از افراد ذکر شده در قرارداد اجاره نیست؛

ماده ۳۹ – سرایدار مجاز خواهد بود با هماهنگی و موافقت مدیر در سال حداکثر به مدت ده روز و با معرفی فرد جایگزین به مرخصی برود.

ماده ۴۰ – مدّت قرارداد اجاره سرایدار سه ماه بوده که در صورت رضایت مدیر و ساکنین از عملکرد سرایدار، برای دوره های سه ماهه، توسط مدیر قابل تمدید است.

ماده ۴۱ – هر ساله در مجمع، مبلغی جهت تقدیر از زحمات سرایدار مشخص می شود که در صورت رضایت مدیر از عملکرد سرایدار به صورت ماهانه و از محل شارژ قابل پرداخت خواهد بود.

ماده ۴۲ – انجام فعالیتهای شغلی سرایدار و حضور و غیاب وی در ساختمان باید با مدیر هماهنگ شده به گونه ای که لطمه ای به وظایف مندرج در ماده ۳۶ وارد نشود.

ماده ۴۳ – انجام امور شخصی ساکنین جزء وظایف سرایدار نبوده و واگذاری امور شخصی ساکنین به سرایدار از قبیل نظافت منزل، نظافت اتومبیل، خرید و کمک در جابجایی وسائل و نظایر آن به شرط آنکه خدشه ای به وظایف اصلی سرایدار وارد نکند و با توافق فی مابین طرفین جهت جبران زحمات سرایدار بلامانع خواهد بود.

ماده ۴۴ – سرایدار متعّهد می شود در صورت عدم رضایت مدیر از عملکرد وی حداکثر ظرف مدّت ۱۵ روز نسبت به تخلیه سوئیت سرایداری اقدام نماید در غیر این صورت موضوع از طریق مراجع قانونی و نیز به اجرا گذاشتن چک تضمین پیگیری خواهد شد.

ماده ۴۵ – سوئیت سرایداری جزء مشاعات ساختمان بوده و تغییر کاربری آن به منظوری غیر از سکونت سرایدار تنها منوط به اجماع تمامی مالکین ساختمان خواهد بود.

ماده ۴۶ – سرایدار مکلّف به رعایت مفاد این مقرارت، دستورات مدیر و شئون اخلاقی و عرفی ساکنین ساختمان بوده و در صورت تخلّف از این موارد، متناسب با موضوع جریمه ای توسط مدیر برای وی در نظر گرفته خواهد شد.

برای اطلاع و استفاده از سایر مطالب ما، به کانال تلگرام خانه ما بپیوندید:

کانال خانه ما در تلگرام

18 دیدگاه

  1. فرشته یوسفی گفته در آبان ۱۱, ۱۳۹۶ پاسخ دادن
    سلام ولا نامردیه ما سرایداریم بعد از4سال الان به هرصورتی شده مارومیخوان بیرون کنن .من فقط آدمه صبوریم.نه مرخصی نه سنواتی.بخدا مرخصی فقط4الی5روز میدن خیلی هم اذیتمون میکنن.متاسفم واسه بعضی از آدما
  2. فرزاد گفته در آبان ۳, ۱۳۹۶ پاسخ دادن
    سلام لطفاً مرجع اعلام کننده این قانون رو اعلام بفرمائید تا ما هم بتونیم اجرا کنیم سپاس
    1. علی گفته در آبان ۱۴, ۱۳۹۶ پاسخ دادن
      قانون آپارتمان نشینی
  3. مهدی روستا گفته در مهر ۲۰, ۱۳۹۶ پاسخ دادن
    آقا بدلیل نقص قانون و وقت گیر بودن و بی نتیجه بودن پروسه های شکایت و روند کار در دادسرا ها هرکس باید همون اول کار خودش را جدی بگیره و سه قفله کنه وگرنه مثل ما میافته گیر یه آدم بی همه چیز که نمک خورد و نمکدان شکست . سرایدار فقط باید بشکل مستاجر آورد و قرارداداجاره راهم محضری نوشت و حداکثر هم دوسال نگه داشت . وگرنه اینا روز اول مثل بره میان همچین که جاشون توی مسکن مجانی سفت شد و با عناوین مختلف از واحدها انعام و دستمزد گرفتن حقوق و بیمه و سنوات و حق اولاد میخوان و گرگ میشن و کلا مطالبات مختلف دارند . هرکس هم که فکر میکنه عادلانه نیست و مثل زندان هست خودشو درگیر زندان نکنه بره جائی که هم سطح مهندسین و اطبا تحویلشون میگیرن .
    1. حلیم گفته در مهر ۲۶, ۱۳۹۶ پاسخ دادن
      حضور جنابعالی، شما گفتید که سرایدار اول مثل بره بود و بعد از گذشت چند سال گرگ شده و در آخر حق و حقوق و سنوات و عیدی و پاداش وغیره را یکجا میگیره، چرا شما از اول همه اینها رو که تمامی آنها حق و حقوق مسلم سرایدار است پرداخت نمی‌کنید، ببخشید شما که میگید اول بره بود بعد به گرگ تبدیل شد، معلومه که گرگ میشه از همون اول هم باید آدمی که برای سرایداری میاد گرگ باشه، در ضمن حق گرفتنی است نه دادنی، والسلام.
  4. حمید اسلامی گفته در مهر ۱۹, ۱۳۹۶ پاسخ دادن
    دوستان سرایدار که از مطالب مندرج ناراضی هستند مطلع باشند که شغل شریف سرایداری بمانند خدمت نظام وظیفه اجباری نیست و اشتغال در حرفه های بهتر با حقوق و مزایای بیشتر همراه با حق عائله مندی و سنوات و بیمه و بازنشستگی و بهره مندی از یک باب منزل سازمانی مجزا و بن خوار و بار و وام خرید اتومبیل حق مسلم آنهاست . بنظر من سرایداری را فراموش کنید و بگذارید مالکین بی انصاف با اجاره دادن واحد سرایداری و یک سوم درآمد حاصله از آن امور نظافت ساختمان را به شرکتهای پیمانکاری حفظ و نگهداری املاک بسپارند .
  5. كسري گفته در مهر ۳, ۱۳۹۶ پاسخ دادن
    لطفا مرجع مطالب فوق را اعلام فرماييد متشكرم
  6. سید مجید گفته در مهر ۱, ۱۳۹۶ پاسخ دادن
    ایشان چرت گفتن سرایدار باید دارای بیمه و بازنستگی باشد مرخصی سالانه یکماه و با حقوق و مزایای حد اقل مطابق قانون کار
  7. سامان گفته در شهریور ۱, ۱۳۹۶ پاسخ دادن
    سلام تو سرایداری زن هم باید کار کنه یا نه؟؟ممنون میشم جواب بدید
  8. احمد گفته در مرداد ۲۳, ۱۳۹۶ پاسخ دادن
    سلام قوانین سرایداری رو از کدوم کتاب میشه تهیه کرد؟
  9. علی گفته در تیر ۷, ۱۳۹۶ پاسخ دادن
    در زندان مجبورید که بروید اما سرایداری مجبور نیستید. این شرایط مالکان است, کسی که مشکل دارد, نرود. یا در رابطه با شرایط مورد نظر مذاکره کند. این مواد ذکر شده وحی نیستند.
  10. ناصح گفته در تیر ۳, ۱۳۹۶ پاسخ دادن
    سلام ممنونم بابت توضیحاتتون شرایط خوبن فقط مرخصیهاش خیــلی کمه لطفا بیشتر بشه مچکرم
  11. اردلان گفته در تیر ۱, ۱۳۹۶ پاسخ دادن
    متشکربابت درج مطالب مفید درمورد حق حفوق سرایدار از کجا میتونم راهنمایی بگیرم
  12. ماشاالله گفته در فروردین ۳۱, ۱۳۹۶ پاسخ دادن
    زندان گوانتانامو به گوشتون خورده حتما...قوانینی که وضع کردن برای سرایدار یه نموره غیر انسانیتر از اونجاست..
  13. Saeed k2 گفته در فروردین ۸, ۱۳۹۶ پاسخ دادن
    اخه نامردا واسه خودتونم قانون ده روز در سال تصویب میکنید بخدا مسلمون نیستید
  14. وفا گفته در اسفند ۲۱, ۱۳۹۵ پاسخ دادن
    والا تا اون جایی که من فهمیدم زندان یکم بهتره .
  15. رامان گفته در شهریور ۱۵, ۱۳۹۵ پاسخ دادن
    شما شرف ندارید وجدان ندارید .ده روز در سال خدا ازتون نگذره

پاسخ دهید

شما هم می توانید در مورد این مطلب نظر دهید.

آدرس ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخشهای موردنیاز با ستاره مشخص شده *

*
*