مستندمسابقه خانه ما

مستندمسابقه خانه ما

قوانین مربوط به مدیر ساختمان
۰۶ بهمن ۱۳۹۴
56
آپارتمان نشینی

ماده ۱۰ – مدیر ساختمان از میان مالکینی که در محل ساختمان سکونت دارند، برای مدت یک سال و توسط مجمع عمومی انتخاب می شود.
تبصره ۴: انتخاب مجدد مدیر بلامانع است اما توصیه می شود جهت مشارکت بیشتر شرکاء، انتخاب مدیر به صورت چرخشی میان مالکین ساکن در ساختمان انجام شود.

ماده ۱۱ – مدیر، مسئول حفظ و اداره ساختمان و اجرای تصمیمات مجمع عمومی است.

ماده ۱۲ – مدیر امین شرکاء بوده و نمی تواند فرد دیگری را در بلند مدت به جای خود انتخاب نماید.
تبصره ۵: درمواقعی که مدیر بیش از ۳ روز در ساختمان حضور ندارد می تواند به صورت موقت با یکی از ساکنین هماهنگ نموده و وظایف و اختیارات خود را در آن مدت به وی تفویض نماید.

ماده ۱۳ – در صورت استعفاء، فوت، عزل و یا حجر مدیر قبل از انقضاء مدت، مجمع عمومی فوق العاده به منظور انتخاب جانشین تشکیل خواهد شد. مدیر جهت استعفاء باید جلسه مجمع را تشکیل داده و استعفاء خود را به مجمع ارائه نماید.

ماده ۱۴ – مدیر مکلّف است تمام بنا را به عنوان یک واحد در مقابل آتش سوزی و زلزله، و آسانسور را در برابر حوادث احتمالی بیمه کند. سهم هر شریک از حق بیمه با توجه به ماده ۴ قانون به وسیله مدیر و متناسب با متراژ هر واحد تعیین و از شرکاء اخذ و به بیمه گر پرداخت خواهد شد.

ماده ۱۵ – مدیر مکلّف است برای حفظ و نگهداری و همچنین تنظیف قسمت های مشترک و انجام سایر امور مورد نیاز بنا، سرایدار در واحد سرایداری مستقر نماید. وظایف و حقوق سرایدار بر اساس مفاد فصل چهارم این مقررات خواهد بود.

ماده ۱۶ – انعقاد قرارداد اجاره، اخراج، تنبیه و تشویق سرایدار در اختیار مدیر بوده و سرایدار مکلّف به رعایت دستورات مدیر خواهد بود.
تبصره ۶: درصورت نارضایتی ساکنین از عملکرد و رفتار سرایدار مراتب باید به اطلاع مدیر ساختمان برسد و مدیر مکلّف است نسبت به رسیدگی به موارد و اتخاذ تصمیم مناسب اقدام نماید.

ماده ۱۷- حل اختلاف ساکنین صرفاً درچارچوب مواد مندرج در این مقررات بر عهده مدیر است.

ماده ۱۸ – مدیر مکلّف است نسبت به وصول شارژ ماهیانه (هزینه های مشترک) و هزینه های مقطعی بر اساس تصویب مجمع، اقدام نموده و در قبال دریافت هزینه ها رسید ارائه نماید.

ماده ۱۹- مدیر مکّلف است صورت مخارج و درآمدهای ساختمان را تنظیم و نگهداری نموده، درآمدها و مخارج مربوط به هر ماه را حداکثر تا پانزدهم ماه بعد بر روی تابلو اعلانات به اطلاع عموم برساند و تراز مالی مخارج و درآمدهای سالانه (حتی المقدور با ارائه فاکتور) را در پایان سال در مجمع عمومی ارائه نماید.

ماده ۲۰ – مدیر مکلّف است جهت حفظ و نگهداری آسانسور با یک شرکت معتبر قرارداد سالانه تعمیر و نگهداری منعقد نماید.

ماده ۲۱ – مدیر مکّلف است جهت حفظ و نگهداری تاسیسات گرمایشی و برقی ساختمان در مواقع ضروری از خدمات تعمیرکاران ذی صلاح استفاده نماید.

ماده ۲۲ – مدیر مکلّف است هر سال در مقاطع مناسب فصلی از طریق پیمانکار ذی صلاح (ترجیحاً حقیقی) نسبت به ساماندهی باغچه ها و فضای سبز ساختمان اقدام نماید.

ماده ۲۳ – مدیر مکّلف است نسبت به پرداخت قبوض آب، گاز و برق عمومی و دریافت هزینه های مربوطه بر طبق مقررات از ساکنین اقدام نماید. همچنین خریداری اقلام مصرفی مشاعات ساختمان نظیر روغن جهت روغن کاری آسانسور، پودر شوینده جهت نظافت، لامپ، کلید و پریز مشاعات و غیره از محل درآمد شارژ ماهانه به عهده مدیر است.

ماده ۲۴ – وظایف مدیر صرفاً محدود به موارد مندرج در این مقررات و مصوبات مجمع خواهد بود. هر یک از ساکنین و مالکین نیز به نوبه خود همکاری لازم جهت حفظ و نگهداری ساختمان، اجرای مقررات و تعامل با مدیر را خواهند داشت.
تبصره ۷: درصورت تصویب مجمع عمومی و جهت انجام اموری خاص و به صورت موقت، بخشی از وظایف مدیر به شخص و یا اشخاصی معین قابل واگذاری خواهد بود.

برای اطلاع و استفاده از سایر مطالب ما، به کانال تلگرام خانه ما بپیوندید:

کانال خانه ما در تلگرام

نظرات کاربران
نجات اله مرادي
۱۵ آذر ۱۳۹۵

سلام. مواد قبل از ماده ۱۰ درج نشده. اگه ممکن هست قانون کامل برای بنده ایمیل فرمایید. با تشکر

علی حسینی
۰۴ دی ۱۳۹۵

سلام،من سرایدار هستم ولی اهالی ساختمان حقوق منو به موقع نمیدن و از مدبر ساختمان حقوقمو درخواست میکنم ایشون میگن هنوز اهالی ساختمون شارژ خودشونو ندادن،آیا مدیر نباید از خودش حقوق منو بده تا اهالی شارژ رو میدن؟

    علیرضا پورشفیع زاده. مدیرعامل شرکت فنی, خدماتی و تنظیفاتی پایا البرز کارآفرین
    ۱۳ دی ۱۳۹۵

    دوست عزیز, با توجه به اینکه مدیر ساختمان تمامی هزینه ها از جمله حقوق سرایدار را از صندوق ساختمان پرداخت مینماید و در واقع درآمد ساختمان و موجودی صندوق صرفاً بوسیله پرداخت شارژ, تأمین میگردد, در صورت وجود مبلغ کافی در صندوق, میبایست حقوق شما توسط مدیر محاسبه و به موقع پرداخت شود. بنابراین مدیر ساختمان ملزم به پرداخت حقوق شما از حساب شخصی خود نیست و این امر کاملا اختیاری میباشد. در واقع میتواند به صندوق ساختمان قرض داده و پس از دریافت شارژ برداشت کند. البته پیش بینی هزینه ها و زمانبندی دریافت شارژ با توجه به اطلاع از زمان پرداخت هزینه ها, از وظایف بدیهی و لازم الاجرای مدیر است.

افشین
۱۰ بهمن ۱۳۹۵

سلام مدیر قبلی در طول دو سال مدیریتش در ساختمان مبلغ چهارمیلیون و سیصد هزار تومان کم آورده و این مبلغ و به مدیر جدید نمی دهد . منم از آنجاییکه مستاجرم و سه ماهی تا پایان قردادم نمونده شارژ و پرداخت نکردم (الان شده دوماه) . وقتی اعتراضمو به مدیر جدید میگم میگه از دست ما خارج و هر واحدی که پولشو میخواد بره بگیره!! ساختمون بیست واحدیه و شارژم چهل تومن بوده. راهنمایی بفرمایید چکار میتونم بکنم؟ ممنون

سیامک علیزاده
۱۳ بهمن ۱۳۹۵

با سلام
در صورت عدم قبول مدیریت توسط ساکنین ، اتنخاب مدیر به چه روشی امکان پذیر است ؟

نرجس خباززادگان
۲۲ اسفند ۱۳۹۵

سلام ….من مدیر ساختمان ۱۶ واحده در ۴ طبقه که دو واحد راضی به گذاشتن اسانسور نیستند و ما قبول کردیم که فقط طبقات ۳ و ۴ هزینه پرداخت کنند و ۱ و۲ هیچ هزینه ایی پرداخت نکنن بازهم راضی نمیشن ما چه کار میتونیم بکنیم ممنون میشم پاسخ دهید

یونس افتاده
۱۱ خرداد ۱۳۹۶

سلام در صورت بروز حادثه برای افرادی که بوسیله مدیر در مجتمع بکار گمارده میشوند.تکلیف چیست.مسِیولیت مدیر چه میشود.

    حجتی
    ۳۱ تیر ۱۳۹۶

    با سلام
    شما می بایست ساختمان را بیمه مسئولیت مدنی کنید. در این صورت اگر اتفاقی برای هر یک از پیمانکاران اعم از برق کار، نیروی خدماتی یا تاسیساتی بیفتد بیمه هزینه های مربوطه را جبران خواهد کرد.

محمد
۰۹ تیر ۱۳۹۶

با سلام
بنده مدیر یک ساختمان ١٠ واحد هستم
۶ واحد مربوط به خانواده شخصی است که مالک زمین بوده و ۴ واحد الباقی مالکین متفاوتی دارند
به محض اینکه موردی بر خلاف نظر ان ۶ واحد اعلام میشود سریعا اعلام میکنند که مدیریت عوض شود . ایا تا انقضای یک سال موعد انتخاب مدیر قانونا این امکان را دارند که مجدد انتخابات برگذار کنند ؟
راهکار قانونی چیست ؟

محمود
۲۶ مرداد ۱۳۹۶

سلام
این همه مطلب نوشتین ولی منبع و اسم قانون رو ذکر نکردین
چطوری میشه به این مطالب اعتماد کرد؟

محمدجواد صابری
۱۰ مهر ۱۳۹۶

سلام هزینه تعمیر اسانسور بعهده مالک ساختمان است یا باید از مبلغ شارژ پرداخت نمود

مهدی
۱۱ آبان ۱۳۹۶

باسلام
توایران هنوز فرهنگ آپارتمان نشینی جانیوفتاده .خارج ازکشور اصلااین جورنیست مدیریت ساختمان دست شرکت های خدماتیست مثل ایران نیست که مدیرساختمان ازساکنین انتخاب کنن ومدیرمجانی باشه تازه کلی هم حرف بخوره تابتون شارزازساکنین بگیره …

امیر خدایی
۲۰ آبان ۱۳۹۶

درود بنده در یک ساختمان ۶ واحدی مالک هستم که ۳ واحد آن مستاجر و ۳ واحد مالک سکونت دارند که از ۳ واحد مالک سکونت دار یک واحد دفتر وکالت و یک واحد پیر زن شاغل که مسئولیت مدیرت قبول نمیکند و دفتر وکالت عنوان میکند بدلیل حظور موقتی در ساختمان مدیرت قبول نمیکند حال آیا مستاجر میتواند مدیر شود؟اگر من مالک مدیر بشم و هزینه بیمه ساختمان رو پرداخت نکنند بنده مسولبت قانونی دارم؟و آیا بنده میتوانم اعلام کنم فقط و فقط مسئولیت جمع آوری قبوض مشترک رو به عهده میگیرم؟؟؟

مهران
۲۵ آذر ۱۳۹۶

ما در یک ساختمان تک واحدی کلا پنج واحد هستیم خودمون هم سازنده هستیم در طبقه اول ایم نزدیک ۵ ساله تمام امور به موقع انجام میدیم و کسی ناراضی نبوده از وقتی که یک نفر واحد سوم خریده موجب سلب و آسایش جنگ روانی کرده یک سری آسانسور خراب شد با اینکه من زنگ زدم به سرویس کار و ظرف دو ساعت اومد این همسایه نانجیب با لحن بدی گفت من مادر خانم ام رگ قلب اش پاره شده میخوام برم شکایت کنم آیا مدیر ساختمان بدبخت رو میتون محکوم کنند ؟؟؟؟؟؟ مدیر ساختمان کار گرفتاری زندگی نداره ؟؟ باید مواظب خرابی ها باشه در موقعی که منزل نیست تر خدا راهنمایی کنید

مهتاب
۲۹ آذر ۱۳۹۶

با سلام و خسته نباشید ما در طبقه پنجم که آخرین طبقه ساختمان مسکن مهر میباشد مشکلات فراوانی داریم که مدی محترم ساختمان یک سال است که جلسه نگذاشته مشکلات ما ۱-نازک بودن سقف هر چهار واحد که سرما و گرما وباد داخل آپارتمان که باعث ناراحتی میشود ۲-سر و صدا و بوی نا مطبوع تریاک و سیگار و غیره که تمام همسایه ها ناراحت میشوند۳- مدیر مجترم فقعط پول شارژ جوع میکند و در ماه یکبار نظافتچی میاره و هر ماه آسانسور را سرویس میکننو مثل اینکه دیگ ساختمان هیچ مشکل دیگری ندارد تا میتونه نامه های رنگ وا رنگ به در و دیوار میچسباند آیا این درست است که بنویسند که آقایان پستچی تمام نامه های واحد ها را به ایشان تحویل دهند لطفا راهنمائیم که چه باید بکنیم ممون وسپاسگزارم

ممد
۰۸ دی ۱۳۹۶

سلام من نه به حکومت بد ، بیراهه میگم نه به امریکا در این زمینه …
ولی به ادمهایی که باهاش،ن همسایه و هموطن هستم خیلی بد و بیراه میگم :
مدیر ساختمان ما معتاد است در قلیانخانه دارد و دو فرزندش هم معتاد و یکیشون هم اختلال عصبی داره به نحوی که با همه ساکنین یک دور دعوا را کرده مدیر محترم ساعت ۱ شب از سر کار تشریف میاره و همه چیز را میگه درست میکنم ولی حیف . من ۲ میلیون تومان از جیب خودم تا حالا خرج کردم و هنوز حتی یکی تعارف نکرده بیا حساب کنیم اونوقت برای ۳۰ هزار تومان قبض مشترک با پررویی میان میگن واقعا متاسفم و جالبه بارها مدیر به من گفته به نظر من شما از این ساختمان برووووو (من مالکم) خدا لعنت کنه فر،شنده نامرد را . بخرا زنم میخواد بره توی راه پله کلی استرس دارم . همسایه از برادر هم مهمتره … من میگم این که حکومت نیست که با ما مثلا بده یا رسیدگی نمیکنه یا امریکا نیست که بگیک مثلا با ما دشمنه …. خودمونیم اما متاسفانه حق و حقوق هم را رعایت نمیکنیم اونوقت انتظار داریم مثل زاپن موفق باشیم . در ضمن با پیشنهاد دوستمون در مورد شرکت های از بیرون کاملا موافقم . عالیه … واقعا باید کسانی از بیرون این کارها را انجام بدهند

سعید
۱۲ دی ۱۳۹۶

با سلام
بنده تو یه ساختمان ۴ طبقه ساکن طبقه همکف هستم
آیا هزینه آسانسور که ما به هیچ وجه استفاده ای ازش نداریم شامل واحد ما هم میشه یا نه؟
و قانون در این مورد چی میگه؟

مازیار
۰۷ بهمن ۱۳۹۶

سلام من در آپارتمانی زندگی میکنم که مالک طبقه ۴ آن همیشه پاگردش فوق العاده کثیف هست و کل پاگرد و راه پله اش پر کفش است در صورتیکه در صورت جلسه تصویب شد هر مالکی جلوی واحد خود را در طول ماه تمیز نگه دارد و بیش از دو کفش در پاگردش نگذارد، مدیر از لحاظ قانونی چه برخوردی میتواند انجام دهد؟ لطفا پاسخم را ایمیل کنید؟

نوری
۱۲ بهمن ۱۳۹۶

با سلام، جای بسی خرسندیست که با یک گوشی هوشمند میتوان از قوانین حاکم بر آپارتمان نشینی مطلع و حتی پاسخ سؤالهای مطروحه را دریافت، بعنوان احدی از آحاد جامعه از مجموعه فعال در این زمینه که مورد نیاز بنده هم بود بدلیل آپارتمان نشین جدید شدن از شما سپاسگزارم،
ومن ا… توفیق

قاسم
۲۱ بهمن ۱۳۹۶

سلام من مدیر ساختمان هستم چند سوال داشتم خواهشا جوابشون را بدهید؟
۱- مدیر ساختمان باید خودش شارژ ساختمان بدهد ؟ کارهای برای ساختمان انجام میدهد در مقابل میتواند دستمزدی دریافت کند؟
۲-واحدهای که اثاثه در ان قرار داردشارژ باید کامل بدهند یا نصف ان را؟
۳ – واحدهای که صاحبان انها در یک ماه چند روز هستند و بقیه وقتها در داخل واحد هاشون نیستند شارژ شون چه جوری محاسبه می شود ؟

    رضا
    ۱۴ مهر ۱۳۹۷

    اگر جواب این سوال برایتان مشخص شده برای من هم بفرستسد . ممنون
    مدیر ساختمان باید خودش شارژ ساختمان بدهد ؟ کارهای برای ساختمان انجام میدهد در مقابل میتواند دستمزدی دریافت کند؟

مجید
۰۹ اسفند ۱۳۹۶

سلام
یکی از مواردی که دیرعامل و هیات مدیره ساختمان مسکونی باید به آن توجه کنند و بسیار ضروری می باشد، خرید بیمه نامه مسئولیت مدیر یا هیات مدیره ساختمان در قبال ساکنین می باشد. این بیمه نامه مزایای خوبی دارد و خسارات مالی و جانی در قبال ساکنین و اشخاص ثالث را جبران خواهد کرد.

توانا
۲۴ اسفند ۱۳۹۶

سلام ما تو ساختمان خودمون مشکل داریم در مورد نوع هزینه کردی که داره از شارژ اتفاق میفته و گاها در مورد مخارج غیر شارژ من نمی دانم چه طوری میتوانم برای ساکنین این مسئله باز کنم و جدیدا با الفاظ بدی مواجهه میشم چه راه حلی برای این کار هست؟

محمود محبوبی
۰۵ فروردین ۱۳۹۷

سلام من همیشه به موقع شارژم و پرداخت می کردم . من و چند نفر از همسایه چندها چندبار خواستیم بیلان ماهه بدهد . درطول یک سال بیلان نداده . برای همین م و چند نفر دیگر شارژ پرداخت نکردیم . حالا ایشان تصمیم دارند از ما شکایت کنند . ایا حق با ماهست یا نه ؟

دانلود

علی
۱۱ فروردین ۱۳۹۷

سلام
من مدیر ساختمان هستم .یکی از واحد ها بعلت مشخص شدن پارکینگ ها بدون پارکینگ شده.قانونا قسمت پارکینگ مشخص شده.ولی بعلت عدم همکاری واحدهای دیگر هنوز جای پارک ایشان اشغال است.چطور می شود مالکین دیگر را قانع کرد که در جای قانونی خود بگذارند؟

م ص
۳۱ اردیبهشت ۱۳۹۷

سلام و خسته نباشید

مورد ۱) بنده مستاجر از مدیر ساختمان اصل قبوض را جهت رویت و اطمینان درخواست کرده ولی ایشان با لجبازی و عصانیت جواب رد داده و پس

از ثابت کردن اینکه ایشان از ما اضافه میگیرند از کنترل خارج شده و به بنده توهین لفظی و پست نظامی خود را داد زده و کلمات رکیک استفاده

نمودند.
لطفا راهنمایی لازم در چگونگی برخورد با این فرد با قانون در مورد توهین و سوء استفاده از پست نظامی و همچنین اجبار ایشان جهت به رویت

گذاشتن اصل قبوض گاز و آب و برق مشترک ساختمان بر روی تابلو عمومی ساختمان را اعلام نمایید.

مورد ۲) مجددا مدیر ساختمان پیاده رو بیرون از محوطه ساختمان تقریبا ۲ متر فاصله از درب ورودی را که توسط ریشه درختی بالا زده بود تعمیر

کردن و هزینه ۲۰۰ هزار تومنی را بدون فاکتور اعلام نموده اند. لذا مربوط به این بند آیا:
۱) این هزینه به عهده مستاجر یا مالک میباشد؟
۲) بدون داشتن فاکتور قبول میباشد؟
۳) هزینه همین کار را از پیمانکار دیگری پرسیدم گفتن ۱۰۰ هزار بیشتر نمیشه!

با تشکر مجدد از زحمات و راهنمایی ارزشمندتان

مژگاک هلتلی
۲۴ خرداد ۱۳۹۷

باسلام‌
مدیر ستختمان اجاق گاز مارو که دم انباری گذاشته بودم تا سر فرصف ببرم تو انباری بدون اجازه برداشته انداخته دور . ایا این کار مدیر قانونی هست ؟

نوید
۱۳ تیر ۱۳۹۷

سلام،آیا مدیر ساختمان هم باید شارژ ماهیانه پرداخت کند؟!

مهران
۰۷ مرداد ۱۳۹۷

سلام بر طبق ماده ۱۴ قانون تملیک آپارتمانها هیئت مدیره یا مدیر تنتها مکلف به انعقاد قرارد بیمه آتش سوزی جهت ملک مورد نظر می لاشند در خصوص زلزله قانون اشاره ای نکرده .لطفا بررسی فرمایید

مهدی کریمی
۰۹ مرداد ۱۳۹۷

سلام کریمی هستم،ازتهران،من بامدیرساختمون مشکل دارم ایشون تابلوی اعلانات نصب نمیکنه میگه نبایددیوارسوراخ بشه،من وبقیه ساکنین قبض اب وگازونمیبینیم خودش حساب میکنه اس ام اس منکته مبلغ واریزکنید،ومن ازپشت بام میخوام استفاده کنم منقل گذاشتم دعواراه انداخت نبایدمنغل بذاری،من باید چکارکنم؟درضمامدیرخانم هستن متعلقه باپدرپیرش زندگی میکنه وهیچ بنی بشیری بااینارفتوامدندارن،برای من مهمان میاداس ام اس میده کفشاروبردار،لامپ بیرون ساختمونودزدیدن،این خانم رفته ازمن شکایت کرده.

کیومرث
۲۳ مرداد ۱۳۹۷

سلام : مدیر ساختمان :طبق ماده ۱۴ جهت بیمه نمودن ساختمان در مقابل آتش سوزی مسئول است – جهت حوادث احتمالی هم باید ساختمان را درقبال افرادی که احیانا آنجا کارکنند مسئولیت مدنی نماید – جهت اسانسور باتعمیر کاران قرارداد ببندد – بیمه حوادث آسانسور نماید –
اگر سنگی از بدنه ساختمان جدا شود و روی ماشین افراد آپارتمان بریزد کی مقصر است .روی افرا ثالث چطور . آیا امکان دارد تمام موارد را در یک بیمه نامه انجام داد متشکرم

شبنم کریمی
۲۵ مرداد ۱۳۹۷

سلام من شکایتی طرح کردم که سقف آپارتمانموتعمیرکنن برای همین به لیستی ازمالکین آپارتمان نیازدارم تادرستون خوانده گان درج کنم امامدیراین لیست رادراختیاربنده قرارنمی دهدچکارمیتونم انجام بدم؟

Mozhdeh
۱۸ شهریور ۱۳۹۷

سلام. دو واحد از ساختمان ما که ده واحدی هستند دو ماه هست شارژ نداده اند و صندوق ساختمان نیر به دلیل پرداخت قبوض خالی هست و بدهی به مدیر ساختمان نیز دارد. با تذکر شفاهی این دو واحد شارژ نداده اند، امکان تذکر کتبی در آسانسور به طوری که دیگر همسایه ها متوجه شوند این دو واحد شارژ نداده اند، امکان دارد؟؟؟؟

تشکر

زمانى
۲۲ شهریور ۱۳۹۷

باسلام، دوسه روزى سقف منزل من اب چکه میکرد که فکر میکردیم از فاضلاب و دستشویی طبقه بالاست، ولی وقتى تأسیسات اومدن و سقف منو کندن تا علتو پیدا کنن فهمیدیم از کانال کولر و مساله براى پشت بومه، دوتا کولر شلنگ اب اشون پوسیده و اب زیادی رو پشت بوم جمع شده بود که یکى از اونا براى خود منه،کانال ولی درز داره وسوراخه که اب از اون رد شده و به مرور به سقف ما نشتى داده( من طبقه اول هستم)صحبت از هزینه سقف منه که دباره باید گچ کنم، من شخصا باید بپردازم یاچون کانال کولر و پشت بوم مشترکه هزینه اش رو مدیرساختمون باید بده؟

سعید
۱۷ مهر ۱۳۹۷

سلام
من مدیریت یک آپارتمان ۱۵ واحدی را بر عهده دارم و همگی به من lجوز کتبی داده اند که من را به عوان مدیر انتخاب کرده اند ولی یکی از واحدها به شدت آزار و اذیت میکند (مالک) و فحاشی و اقدام به ضرب و شتم مدیر نیز انجام داده است (البته ضرب و شتم انجام نشده) و با وساطت همسایه ها ختم به خیر شده است و قلدر بازی و حرکات بسیار بدی انجام میدهند و در قبال این چنین حرکاتی چه باید کرد؟
با تشکر

سعید
۱۷ مهر ۱۳۹۷

سلام
من مدیریت یک آپارتمان ۱۵ واحدی را بر عهده دارم و همگی به من lجوز کتبی داده اند که من را به عوان مدیر انتخاب کرده اند ولی یکی از واحدها به شدت آزار و اذیت میکند (مالک) و فحاشی و اقدام به ضرب و شتم مدیر نیز انجام داده است (البته ضرب و شتم انجام نشده) و با وساطت همسایه ها ختم به خیر شده است و قلدر بازی و حرکات بسیار بدی انجام میدهند و در قبال این چنین حرکاتی چه باید کرد؟
رفتم به پدر واحد مورد نظر تذکر دادم که پسرت روی ماشینش اگزوز بسته و ساعت ۳ صبح با صدای بالا گاز میدهد و تمامی ماشینها دزدگیرشان به صدا درآمده است – زیر ماشینهایتان مقوا بگذارید یا روغن ریزیشان را درست کند (۲ تا ماشین میگذارند و از من اجازه گرفته اند که یک پارکینگ خالی است و از آن استفاده کنند برای ماشین دومشان) – جلوی واحدشان کفش نگذارند – پسرش موقع آمدن به داخل ساختمان با کلید ریموت بصورت نفر رو از درب پارکینگ وارد میشود و گفتم که این کار باعث بالا رفتن استهلاک میشود . قبول کرده رفته زن و بچه ها شو کتک زده و اونها اومده بودند که منو کتک بزنند و از چشم من میدیدند و دختر وسطیشان که هیکل درشتی داشت رفته بود چاقو برداره و منو بکشه و در راه پله وایستاده بود تا منو بکشه و گفته بود که خون دختر منو میریزه و به ماشین ما لگد میزد و من هم به پلیس ۱۱۰ تماس گرفتم و پلیس آمد و صورتجلسه شد ولی الآن اوضاع بدتر شده و لج کرده اند. ماشینشان را به نحوی پارک میکنند که ما نتوانیم پارک کنیم (دوبله) کفشهایشان را هم زیاد کردند و شارژ هم نمیدهند و تمامی اطلاعیه ها را هم از جایش در آورده اند و علنا قلدر بازی میکنند. تمامی ۱۴ واحد باقیمانده کاملا راضی هستند و همیشه تشکر میکنند ولی فقط واحد ایشان معترض هستند. من باید چکار کنم؟
با تشکر

parsa
۰۲ آبان ۱۳۹۷

سلام اگه یکی از مشترکین پول شارژ ساختمان رو نده مدیر میتونه اب اون واحد رو قط کنه….

اظهری
۱۶ آبان ۱۳۹۷

ایا مدیر ساختمان می تواند در تعمیرات ساختمان بنا به تشخص خود تعمیرات غیر استاندارد انجام دهد؟
موضوع از این قرار هست رمپ ورودی پارکینگ در یک مجتمع ده واحدی به شکلی بود که در زمان ورود ته همه ماشین ها صدمه می دید حالا که مدیر درست کرده از کرکره برقی نیم متر فضای خالی نسبت به کف فضای خالی می ماند یعنی به راحتی سگ گردو غبار و حتی دزد می تواند به راحتی رد شود
یعنی امده درست کنه کلا تخریب کرده چگونه و تحت چه موضوعی شکایت می شود کرد

رضا زارع
۲۱ آبان ۱۳۹۷

با سلام به شما
مطابق ماده ۱۴ قانون مدیر ساختمان باید بیمه اتش سوزی و زلزله برای ساختمان بگیرد. سهم حق بیمه هر واحد بر عهده مالک آن واحد است یا مستاجر؟

امین ماهوتچی
۰۱ آذر ۱۳۹۷

باسلام
ایااینکه هزینه گازبراساس متراژهرواحد وهزینه اب طبق نفرات ساکن میبایست محاسبه شود درست است؟
طبق کدام بندقانون اپارتمان نشینی؟

امین ماهوتچی
۰۱ آذر ۱۳۹۷

دراپارتمان ماازواحد۸۲متری تا۱۷۴متری ونفرات از۲نفرتا۶نفرهست
ایاشارژهمه مساویست؟
شماره بندبرام مهمه
ممنون

مهدی جعفری
۰۴ آذر ۱۳۹۷

سلام .
مدیریت مجموعه ۱۰ واحدی که خدمات آب و برق و گاز به صورت مستقل است .یعنی هر واحد کنتور مستقل دارد .چگونه باید عمل کرد .برای مواردی مانند.تعمیرات. ایزوگام بام. سرویس آسانسور و….
ممنون

حسین
۱۲ آذر ۱۳۹۷

سلام با تشکر فراوان از اطلاع رسانی شما خیلی خرسندم از آشنایی با این سایت

علی
۲۳ آذر ۱۳۹۷

سلام
من ساکن آپارتمانی هستم که بدلیل عدم مسیولیت شناسی هیچ کدام از همسایه ها ،ساختمان مدیر ساختمان ندارد ،اینجانب به دلیل جلوگیری از قطع شدن برق و آب و گاز ، شارژ تعیین کرده و با جمع کردن پول از اهالی ساختمان پرداخت های مربوطه را انجام می دهم ،با توجه به قدیمی بودن ساختمان آیا امکان دارد درصورتی که حادثه جانی رخ دهد ،مثلا سقوط آسانسور یا هر گونه حوادث دیگر ،اینجانب که توسط همسایگان انتخاب نشده ام و فقط جهت جلوگیری از قطع شدن خدمات عمومی ساختمان و نظافت ساختمان مسولیت را به عهده گرفته ام دچار مشکل یا مسئولیت شوم ؟

محمد طاها اسکندری
۲۶ آذر ۱۳۹۷

با عرض سلام و خسته نباشید . اگر یکی از اعضای هیئت مدیره یک مجتمع مسکونی با سایر اعضاء تفاهم اخلاقی و کاری نداشته باشد جهت برکناری و جایگزینی ایشان با عضو علی البدل چه باید کرد؟ با سپاس فراوان

مجید قنبری
۳۰ آذر ۱۳۹۷

سلام ببخسید ایا مدیر ساختمان باید شارز بده ؟؟؟متراز اپارتمانش ۲۵۰ متر هست و بقیه ۱۱۰ متر .و سوال دیگر بنده اینه که خرابی اسانسور هزینش به عهده مدیر هست یا خیر مدیر ساختمان ما خودش رو راحت کرده نه شارژ میده. و نه تو خرابی ها خودس رو شریک می کنه قانون چی میگه خواهش می کنم راهنمایی کنید پنج طبقه هستیم و ایشان طبقه چهارم هستند و در سال سه ماه میهمان فیکس دارند

محمد طاها اسکندری
۳۰ آذر ۱۳۹۷

سلام مجدد.در انتظار پاسخ هستم.

محمد طاها اسکندری
۳۰ آذر ۱۳۹۷

باعرض سلام و خسته نباشید.چگونه میتوانیم یکی از اعضای هیئت مدیره یک مجتمع را که با سایر اعضاء تفاهم کاری و اخلاقی ندارد را با عضو علی البدل عوض کنیم.سپاس

قدرت اله فرهادی
۲۶ دی ۱۳۹۷

لطفا رفرانس مطالب بالا هم ذکر شود، مواد قانونی اشاره شده مربوط به کدام بخش از قانون و مصوب چه سالی است? متشکرم

محمودرضا فولادی
۰۱ اسفند ۱۳۹۷

با سلام و احترام
اگر خانواده ایی در آپارتمان سگ و‌گربه داشته باشند بابت آن باید شارژ پرداخت کنند

انصاري
۰۸ فروردین ۱۳۹۸

با سلام و خسته نباشید
من مدیر ساختمانم خواستم ببینم از نظر قانونی و شرعی مدیر ساختمونم باید حق شارژ بده یا نه ؟ چون من شنیدم مدیر ساختمون بخاطر زحماتی که متقبل میشه حق شارژ نمیده!!!

اسرافیل دهباشی
۱۵ اردیبهشت ۱۳۹۸

سلام، مدیر مجتمع ۲۵ واحدی هستم .یکی از واحدها علاوه بر اینکه ۴ ماه شارژ ثابت و ۵۰۰ هزار تومان قدرالسهم شارژ مقطعی را نپرداخته است، ۲ ۳ نفر به خانه خود دعوت میکند تا علیه مدیر جوسازی کند؟
آیا عمل او تشکیل تیم و جوسازی علیه مدیر محسوب میشود؟

آیا ایشان مجاز است واحدش را به خانه تیمی علیه مدیر تبدیل کند؟
آیا او عمل مجرمانه انجام می دهد؟

باسپاس

محمدرضا طالبی
۱۹ اردیبهشت ۱۳۹۸

با سلام و خسته نباشید
من مدیر ساختمانم خواستم ببینم از نظر قانونی و شرعی مدیر ساختمونم باید حق شارژ بده یا نه ؟ چون من شنیدم مدیر ساختمون بخاطر زحماتی که متقبل میشه حق شارژ نمیده!!!

شما هم نظرات خود را برای خانه ما ارسال کنید.

مطالب مرتبط